不動産売却の基礎！専任媒介契約や専属媒介契約は依頼できる仲介業者は1社のみ

不動産売却の基礎！専任媒介契約や専属媒介契約は依頼できる仲介業者は1社のみ

不動産売却の基礎を理解するために、専任媒介契約と専属媒介契約では特に仲介業者を1社のみに依頼することに焦点を当てて考えることです。不動産を売却するときに買い手を見つけ、契約を成立させるプロセスで不動産エージェントの役割は大きいです。これらの協力方法にはいくつかの選択肢がありますが、ここでは専任と専属契約を理解することから始めます。 専任契約では売主が1つの不動産エージェントに売却を委託する形で、この契約では他との協力は制限されますが、売主自身も買い手を見つける努力をすることができます。市場調査や買い手募集などのプロセスを管理し、買い手を紹介した場合には仲介手数料が発生します。 1つの不動産エージェントにのみ売却を委託すると、この契約では売主自身が買い手を見つける努力は制限され、全面的に買い手を募集してもらいます。また不動産売却の契約を成立させる責任があるので、専属契約では売主が成功報酬を支払う必要があります。

不動産売却で押さえておきたい仲介の媒介契約の契約期間や更新について

マイホームの不動産売却は仲介業者を利用するのが一般的かと思われますが、不動産会社が不動産売却活動を始めるのは媒介契約を締結した後からです。媒介契約には、一般媒介や専任媒介などの3種類がありどのような契約で依頼するのか、売主が決めることになります。そのため、それぞれの特徴などを知っておくことが不動産売却の基本といっても過言ではありません。一般媒介はいつでも解約ができるのですが、他の2つは中途解約の場合は違約金が発生するケースもあるので事前に確認するようにしましょう。基本的に、締結からの有効期間は3か月間で引き続きその仲介業者に不動産売却を依頼したいときは契約更新をすれば続行できます。ちなみに、仲介では業者の力量により早期売却ができるケースもありますが、運次第といったことも多く長期的にかかることも珍しいことではありません。仮に1年間で売却に成功したとなったときには契約更新は3回行う計算になるわけです。